Por: Arturo Miranda Castillo - ViceChair del comite de Bienes Raices y Construcción /Consultor Inmobiliario
El mercado inmobiliario en Panamá ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, atrayendo la atención tanto de multinacionales del sector como de individuos interesados en comprar, vender o alquilar propiedades. En este contexto de evolución constante, las empresas del sector inmobiliario están adoptando enfoques más especializados y tecnológicos, como el PropTech, para impulsar el futuro inmobiliario.
El PropTech, o tecnología aplicada a la propiedad, busca revolucionar la industria mediante el uso de herramientas de análisis de Big Data e inteligencia de negocios. Su objetivo principal es mejorar el asesoramiento en los procesos de compra, venta o alquiler de propiedades. En estos tiempos, la innovación digital se convierte en una pieza clave para las empresas, que buscan agilizar soluciones de manera eficiente. Esto se logra mediante herramientas como tours virtuales, vídeos 360, fotografías con drones y cámaras profesionales. Estas propuestas no solo brindan un mayor acceso a las propiedades, sino también una velocidad de respuesta impresionante y ahorro de tiempo en las visitas.
En resumen, estas estrategias de venta se integran en el amplio mundo del marketing de bienes raíces, con el propósito principal de aumentar las transacciones y ayudar a las personas a alcanzar sus objetivos a través de esta valiosa inversión.
En el mercado inmobiliario, donde las decisiones financieras pueden tener un impacto significativo en la vida de las personas, es crucial contar con un asesoramiento adecuado en todas las transacciones. Esto garantiza que todos los aspectos legales y financieros se lleven a cabo de manera correcta. Por lo tanto, siempre es recomendable contar con asesoría legal en transacciones inmobiliarias. Algunas empresas se destacan en proporcionar asistencia jurídica en todos los aspectos relacionados con bienes raíces. Un abogado inmobiliario debidamente facultado y autorizado puede actuar como intermediario para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales establecidas en el contrato de compraventa.
Además del aspecto legal, es esencial tener en cuenta la gestión fiscal y tributaria al comprar o vender propiedades en Panamá. Esta es una área que a menudo se pasa por alto, pero contar con un equipo de especialistas que maneje todos los aspectos fiscales puede ser fundamental. Esto incluye la confección de un reporte DATI, que contiene datos relevantes sobre la situación fiscal de una propiedad y ofrece recomendaciones para minimizar los impuestos. También se encargan de trámites como exoneraciones, declaraciones de mejoras, solicitud del NIT (Número de Identificación Tributaria) y el pago de impuestos, entre otros. Los expertos en tributación pueden diseñar una planificación fiscal conveniente para sus clientes, aprovechando las condiciones que permiten aplicar tarifas de impuestos más bajas para propiedades reconocidas como patrimonio o vivienda familiar, así como asesorar sobre moratorias y gestionar certificados relacionados con bienes inmuebles, como los de Finca o Sociedad.
En resumen, en el mercado inmobiliario de Panamá, la combinación de tecnología, asesoramiento legal y fiscal adecuado, y un enfoque en la innovación digital son claves para aprovechar las oportunidades y garantizar transacciones exitosas en este sector en constante crecimiento.
Arturo Miranda Castillo - ViceChair del comite de Bienes Raices y Construcción.
Consultor Inmobiliario